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售后服务上门服务电话，智能分配单据：二手房挂牌量回落新房库存下降 楼市供需关系向好

　　证券日报记者 张芗逸

　　在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。

　　在二手房市场，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。

　　另据中指研究院统计，5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01个百分点；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。

　　“经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。

　　二手房市场行情回暖的同时，各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，新房供给端也出现了积极信号。

　　上海易居房地产研究院数据显示，2022年4月份至2026年4月份期间，新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势。具体来看，2022年4月份为52297万平方米，2026年4月份则为39151万平方米。四年间库存面积累计减少超1.3亿平方米。

　　严跃进认为，这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供项目数量减少且结构优化，更多偏向“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了支撑。

　　数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势；一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。

　　“目前土地市场已从供给端开始压缩，‘缩量提质’特征明显，新增项目适度减少，叠加各地收购库存商品房节奏加快，客观上减少了潜在库存。”严跃进表示，但也要看到，当前许多城市仍存在新房与二手房联动不足的问题，二手房交易高峰未对新房形成明显转化效应。在大量二手房成交的基础上，市场已积累一定规模的潜在资金，应积极引导这部分需求进入新房市场，促进新房与二手房市场联动，这将是未来市场运行的关键环节。

今日相关部门披露重大研究成果二手房挂牌量回落新房库存下降 楼市供需关系向好

　　证券日报记者 张芗逸

　　在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。

　　在二手房市场，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。

　　另据中指研究院统计，5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01个百分点；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。

　　“经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。

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近日，第七届刺玫瑰微电影艺术荣誉发布暨艺术交流活动在河北省承德市成功举办。本届活动由中国文化艺术发展促进会指导，中共承德市委宣传部、中共承德市委统战部、中国文化艺术发展促进会影视文化工作委员会、承德市旅游和文化广电局、承德市文学艺术界联合会、民进承德市委员会联合主办。活动全面展示了新时代中国微电影与微短剧创作的创新成果，充分展现当代影像工作者的精神风貌与创作活力。

在当晚揭晓的各项荣誉中，青年制片人叶瀚中凭借在短剧内容创制、项目管理和制作流程优化方面的扎实实践与创新探索，获评本届“十佳制片人”，成为现场备受关注的青年影视创作力量之一。

坚持高标准办节体系释放行业创新活力

创办于2016年的刺玫瑰微电影艺术节，始终坚持专业化、国际化的发展方向，累计征集作品逾6000部，涵盖微电影、纪录片、短视频等多种形式，投稿数量与质量持续提升，充分展现中国影像创作的蓬勃生机，已成为中国微电影创作生态中不可或缺的重要力量已成。

叶瀚中：以方法创新促进短剧制作体系化

作为近年来活跃在微短剧领域的新生代制片人，叶瀚中积极顺应影视行业数字化、智能化发展趋势，将数据分析、风险管理及项目流程优化等跨领域经验应用于短剧制作，推动内容生产向结构化、标准化方向迈进。他将风险管理、数据分析等跨学科方法引入短剧制作，通过对用户观看行为、剧情节奏结构和场景成本等关键环节进行系统化管理，推动剧集在完播率、用户黏性与制作效率等指标上实现可量化提升。

在多项代表性项目中，叶瀚中探索形成了包括:叙事节奏分析、人物吸附力评估、场景情绪曲线设计、项目成本效能管理在内的系统化管理工具，使短剧作品在完播率、用户留存和制作效率等核心指标上取得显著提升。

评审专家认为，叶瀚中的实践经验“体现了青年影视人才在新媒体内容生产领域的积极探索，为短剧行业的规范化建设和品质化发展提供了有益参考”。

以创意回应时代需求为行业发展注入新动能

叶瀚中的相关作品围绕家庭伦理、人性表达与当下青年文化等主题展开探索，在叙事结构与表达路径上呈现鲜明特色，获得观众与平台的良好反馈。

叶瀚中表示，短剧行业正处于由规模扩张向品质提升的转折期，制片人应主动适应行业发展需要，推动内容生产流程与艺术表达方式的持续优化，为推动行业良性发展贡献力量。

奋进新征程汇聚新时代影视创作力量

中国文化艺术发展促进会影视文化工作委员会相关负责人表示，刺玫瑰微电影艺术节将持续汇聚优质创作者和行业力量，为青年电影人与微短剧人才提供更加广阔的发展平台。

叶瀚中获得“十佳制片人”荣誉，不仅是对其个人能力的肯定，也折射出青年影视人才在行业转型期展现出的活力与创造力。随着微短剧产业不断向精细化、专业化方向演进，新一代制片人的加入正为行业注入新的思考与动力。韩璐(EN053)

R星：{创始人进}富豪榜分红超多