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售后服务上门服务电话，智能分配单据：毕业租房，如何省心又安心

　　毕业租房，如何省心又安心(服务窗·迈向社会第一步)

　　对许多高校毕业生而言，租房是独立生活的第一课。找房子、签合同、退租3个关键阶段，都有哪些注意事项？如何租得省心、住得安心？房屋物品出现损坏，责任怎样划分？

　　找房子

　　正规平台，实地看房

　　租房，找房子是第一步。

　　“建议高校毕业生优先选择正规住房租赁服务平台。”北京市华泰律师事务所律师于阳春解释，正规平台在房源审核、合同规范、纠纷处理等方面相对有保障，能有效降低后续风险。

　　除了中介平台外，一些学校也会有专门的合作或推荐渠道，部分小区物业公司也有业主出租信息，他们对本小区房源熟悉，在房屋问题解决上更具优势。

　　如果选择个人直租，应重点关注房屋产权。“毕业生应重点关注出租人是否为房主本人，是否存在产权纠纷，避免后续风险。”于阳春表示，建议毕业生务必查阅房产证、书面授权材料等，必要时可走访居委会、物业或邻居核实。

　　此外，选房阶段，还需关注以下事项：

　　一是房源真实情况。网上图片与实际房屋可能存在出入，毕业生务必要实地看房。若出租人以“亲友或上任租户在住，签约后马上搬走”为由拒绝看房，务必提高警惕，避免签约后居住人拒不搬离等纠纷。此外，关于房源交通位置的描述，如“靠近地铁站”等表述，也需要实地查看。

　　二是警惕异常低价房源。于阳春表示，租价显著低于同小区其他房源且无正当理由，往往暗藏陷阱。

　　三是警惕以“分期优惠”为名的租金贷套路。凡是要求办贷款的分期服务，一定要谨慎。同时，毕业生应尽量避免一次性支付长期房租。

　　实地看房重点关注哪些方面？

　　房屋硬件方面，应重点检查水电、厨卫、家电、门窗、墙面等是否破损、漏水、跳闸。

　　居住环境方面，应测试采光、隔音情况，查看楼道安保、周边噪声、消防设施等。

　　在配套设施方面，应确认物业费、网费、停车费的缴纳情况，并逐一约定。

　　“此外，还需要重点查看房间有无异味、霉斑、虫患，排查电路安全问题。”行业租赁分析师黄卉说，对新装修房屋，还可要求提供环保检测报告，同时看房时最好全程录像，留存证据，以免日后产生纠纷。

　　签合同

　　逐条审核，确认细节

　　签订合同时，毕业生可牢记一个原则：见到真房东、看到真房子之前，不交一分钱。

　　首先，要确保房屋有合法出租权。

　　毕业生可要求查阅房东的房产证、身份证、书面授权材料等，还需要了解房子有无查封、冻结等情形及其是否影响租赁。

　　“如果出租人为‘二房东’，一定要查看原租赁合同中的转租权限，确认房东允许转租且租期未到期。”于阳春建议，最好原房东、转租人、承租人当面沟通确认，明确租金押金交接方式。若条件允许，建议直接与房东签订新合同。

　　其次，保证细节约定清晰。

　　签订合同时，建议使用租赁示范文本，应重点关注押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面内容。示范文本外的内容，可以通过补充协议进行明确。

　　“签订合同时，务必保证所有约定落实到书面，否则不具备法律效力。”于阳春表示，“应拒绝签署空白合同，所有条款填写完整后再签字。”

　　如果毕业生选择合租，则要重点关注房租、水电费、网费、物业费的分摊方式和缴费周期。同时，可以约定好作息、卫生、访客、养宠、公共区域使用等事项规则。

　　“建议毕业生确认合租人身份，明确中途有人退租时，剩余费用、转租责任如何划分。”于阳春建议。

　　退租

　　有理有据，维护权益

　　租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？

　　“除当事人另有约定外，房东有法定义务保证出租房屋及附属设施符合居住要求。因房屋本身质量问题或自然老化导致的维修，费用通常由房东承担。”于阳春介绍，如墙体开裂、屋顶漏水、墙面渗水等，水电管线老化导致的漏水或断电，以及家电、家具因使用年限过长或正常使用产生的自然故障等，一般由房东负责维修。

　　而租客作为实际使用者，需妥善保管房屋及设施。因自身过错或日常使用习惯产生的维修费用，需由租客自行承担。如因暴力使用致家具变形、忘关水龙头导致房间泡水、随意打孔拆卸造成不可逆损坏等。

　　若出现纠纷，建议租户通过带有具体日期时间的视频、照片等来固定房屋损坏情况出现的时间、地点，将视频、照片通过微信、短信等方式向房东发送，依据合同要求房东履行义务。若协商无果，可向社区居委会、街道办、住建部门投诉调解；若调解无果可向法院提起小额诉讼。

　　退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？

　　于阳春介绍，合理的扣费理由主要包括：租户逾期腾退房屋或迟延交租产生的违约金，未结清水电气网等费用及因此产生的损失，房屋卫生状况极差而需要清洁的费用，租户人为原因造成的房屋损坏，以及不当或违法行为导致的房屋贬值等。

　　有的房东以自然老化、正常磨损为由主张房屋损坏赔偿，有的声称物品丢失却拿不出有效证据，有的对干净房屋仍索要保洁费、粉刷费，还有的以轻微灰尘、正常墙体磨损为由扣押金。对此，黄卉建议租户可做好以下几方面：首先，退租当场全屋拍照录像，双方核对物品、结清费用并签字；其次，如遇纠纷先友好协商，出示合同、证据要求全额退还押金，协商失败可找物业、社区介入调解。若调解无效，可携带证据向12345政务服务热线投诉，或走司法途径。

　　租房关乎居住安全与切身利益。从选择正规渠道、实地细致看房，到合同逐条审核、证据全程留存，再到退租有理有据维权，每一个环节都需要擦亮双眼。希望每一名打拼奋斗的年轻人，都能租到省心、安心、舒心的房子，实现安居乐业。

　　本报记者 李心萍

　　来源：人民日报

近期官方渠道更新行业动态毕业租房，如何省心又安心

　　毕业租房，如何省心又安心(服务窗·迈向社会第一步)

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　　此外，选房阶段，还需关注以下事项：

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　　房屋硬件方面，应重点检查水电、厨卫、家电、门窗、墙面等是否破损、漏水、跳闸。

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　　在配套设施方面，应确认物业费、网费、停车费的缴纳情况，并逐一约定。

　　“此外，还需要重点查看房间有无异味、霉斑、虫患，排查电路安全问题。”行业租赁分析师黄卉说，对新装修房屋，还可要求提供环保检测报告，同时看房时最好全程录像，留存证据，以免日后产生纠纷。

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　　本报记者 李心萍

　　来源：人民日报

由韩三平监制、孔二狗导演，郭京飞、王佳佳领衔主演的现实主义题材电视剧《老舅》，已在央视电视剧频道（CCTV-8）及腾讯视频、爱奇艺平台同步播出。剧集上线以来，凭借诙谐幽默的叙事风格与鲜明的人物塑造，持续引发观众关注与热议。该片曾在万达长春影都影视产业园取景拍摄，背后有怎样的故事？

电视剧《老舅》深植东北现实生活土壤，以普通家庭的日常切入时代语境，讲述了一位性格直爽、心地善良的“老舅”，在亲情、责任与时代变迁交织中不断抉择、勇于担当的人生故事。作品以细腻而节制的表达，呈现小人物在生活磨砺中的坚韧与温度，既充满烟火气，也洋溢着东北人特有的幽默、豁达与情义。

作为该剧的重要拍摄场地，万达长春影都影视产业园为《老舅》的创作与摄制提供了坚实保障。结合长春独具特色的城市风貌与东北地域气候条件，园区在冬季拍摄调度、现实题材场景还原及整体拍摄效率保障等方面，为剧组提供了贴合北方创作需求的一体化解决方案，助力作品真实呈现东北生活的质感与气息。

作为长春国际影都核心区六大基地之一，万达长春影都影视产业园以打造一站式综合影视拍摄服务基地为目标，园区内规划建设30个国际一流数字摄影棚，整体规模与硬件水平均位居影视制作基地前列。目前，园区已交付使用的设施包括1个7000平方米影棚、2个5000平方米影棚以及1个置景车间，1个库房，可满足多剧组、多类型项目同步拍摄与制作需求。

在专业性能方面，影棚净高最高可达22米，处于国内领先水平；“大象门”结构经过优化升级，采用创新双层设计，显著提升隔温、保暖功能，为全年、全天候高品质拍摄提供稳定可靠的硬件保障。

近年来，万达长春影都影视产业园持续完善影视产业配套体系，积极承载电视剧、网络剧、电影等多类型项目拍摄制作，稳步构建以现实题材与标杆力作为核心特色的项目集聚高地。

凭借标准化摄影棚、多样化场景空间、成熟稳定的项目服务团队以及高效可靠的拍摄保障能力，万达长春影都影视产业园不断吸引优质影视项目落地长春。电视剧《老舅》的成功拍摄与热播，正是影都综合服务能力与产业吸引力的一次集中体现。

未来，万达长春影都影视产业园将持续优化拍摄环境与产业服务体系，欢迎更多影视制作机构与创作团队走进长春，在这片创作的沃土上，共同讲好光影故事。

中国吉林网吉刻新闻记者殷维

图片来源被采访对象

多措并举筑牢降雪天气旅客出：行安全线